298 Route 132 E · Sainte-Luce
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 187,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 133,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 360 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438033920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
09092438033920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 92 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 432 000 $ (2 599 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +27 422 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 476 158 $ Poids 15 % |
| 2 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +36 574 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 456 389 $ Poids 1 % |
| 3 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 966 $ Poids 0 % |
| 4 | 52, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-04-04 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 250 $/m²) 216 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 975 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +55 736 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 657 269 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-08-15 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1873 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 188 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-05-02 · 4.1 km · Vendu 536 000 $ (3 138 $/m²) 170,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 715 058 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.