304 Route 132 E · Sainte-Luce
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 87,1 m² · constr. 1961 · terrain 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 95 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438053005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
09092438053005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 45 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, route du Fleuve-Est, Sainte-Luce 2026-08-07 · 700 m · Vendu 430 000 $ (4 415 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 364 264 $ Poids 64 % |
| 2 | 343, Route 132 Est, Sainte-Luce 2024-09-13 · 155 m · Vendu 250 000 $ (3 324 $/m²) 75,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 217 $ Poids 28 % |
| 3 | 358, route 132 Est, Sainte-Luce 2024-10-11 · 753 m · Vendu 260 000 $ (3 342 $/m²) 77,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 301 994 $ Poids 27 % |
| 4 | 82, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 70 081 $ (853 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 70 949 $ Poids 7 % |
| 5 | 446, route 132 Est, Sainte-Luce 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 194 828 $ Poids 3 % |
| 6 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +35 719 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 397 093 $ Poids 1 % |
| 7 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 3.0 km · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 80 199 $ Poids 1 % |
| 8 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 211 198 $ Poids 1 % |
| 9 | 482, Route 132, Sainte-Luce 2024-04-04 · 3.0 km · Vendu 109 103 $ (1 135 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 842 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −10 910 $ | 118 926 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 235 001 $ Poids 0 % |
| 11 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 239 181 $ Poids 0 % |
| 12 | 59, rue Saint-François, Sainte-Luce 2025-02-18 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (2 318 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 230 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.