312 Route 132 E · Sainte-Luce
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 60,3 m² · constr. 1979 · terrain 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 107 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438063009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
09092438063009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 43 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, route 132 Est, Sainte-Luce 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 167 000 $ (2 427 $/m²) 68,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 158 $ Poids 21 % |
| 2 | 160, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 876 m · Vendu 265 000 $ (4 274 $/m²) 62 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 350 634 $ Poids 18 % |
| 3 | 121, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 249 000 $ (4 256 $/m²) 58,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 297 041 $ Poids 14 % |
| 4 | 115, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (4 216 $/m²) 67,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 347 137 $ Poids 6 % |
| 5 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 336 983 $ Poids 1 % |
| 6 | 41, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-08-23 · 3.1 km · Vendu 136 000 $ (2 176 $/m²) 62,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 168 122 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-21 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 691 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 203 000 $ (3 003 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −13 195 $ | 196 985 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue des Coquillages, Sainte-Luce 2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (5 581 $/m²) 64,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 819 $ Poids 0 % |
| 10 | 148, Rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2024-09-19 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 284 204 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.