351 Route 132 E · Sainte-Luce
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 61,4 m² · constr. 1940 · terrain 2 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434,4 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 111 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438063897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
09092438063897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 42 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, route 132 Est, Sainte-Luce 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 167 000 $ (2 427 $/m²) 68,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 156 794 $ Poids 25 % |
| 2 | 160, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 952 m · Vendu 265 000 $ (4 274 $/m²) 62 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 302 635 $ Poids 17 % |
| 3 | 121, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 249 000 $ (4 256 $/m²) 58,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 253 317 $ Poids 12 % |
| 4 | 115, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (4 216 $/m²) 67,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 731 $ Poids 6 % |
| 5 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 868 $ Poids 1 % |
| 6 | 41, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-08-23 · 3.2 km · Vendu 136 000 $ (2 176 $/m²) 62,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 148 239 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-21 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 725 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 203 000 $ (3 003 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 191 531 $ Poids 0 % |
| 9 | 148, Rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2024-09-19 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 945 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue des Coquillages, Sainte-Luce 2026-06-23 · 4.5 km · Vendu 360 000 $ (5 581 $/m²) 64,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 888 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.