322 Route 132 E · Sainte-Luce
Valeur estimée
262 900 $
Chalet · 3 855 $/m² · 68,2 m² · constr. 1970 · terrain 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 93 600 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438074045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
09092438074045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 38 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, route 132 Est, Sainte-Luce 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 167 000 $ (2 427 $/m²) 68,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 174 231 $ Poids 34 % |
| 2 | 343, Route 132 Est, Sainte-Luce 2024-09-13 · 107 m · Vendu 250 000 $ (3 324 $/m²) 75,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 801 $ Poids 32 % |
| 3 | 358, route 132 Est, Sainte-Luce 2024-10-11 · 532 m · Vendu 260 000 $ (3 342 $/m²) 77,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 413 $ Poids 26 % |
| 4 | 160, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 997 m · Vendu 265 000 $ (4 274 $/m²) 62 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 356 917 $ Poids 14 % |
| 5 | 121, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (4 256 $/m²) 58,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 302 649 $ Poids 8 % |
| 6 | 115, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (4 216 $/m²) 67,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 350 966 $ Poids 6 % |
| 7 | 446, route 132 Est, Sainte-Luce 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +825 $ | 183 097 $ Poids 2 % |
| 8 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 538 $ Poids 1 % |
| 9 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 195 603 $ Poids 1 % |
| 10 | 41, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-08-23 · 3.3 km · Vendu 136 000 $ (2 176 $/m²) 62,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 170 597 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 217 956 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-21 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 299 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.