346 Route 132 E · Sainte-Luce
Valeur estimée
266 600 $
Chalet · 5 021 $/m² · 53,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 974,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,5 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 85 900 $ +91.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438097822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3362060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
09092438097822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 38 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, Route 132, Sainte-Luce 2024-03-01 · 833 m · Vendu 208 500 $ (4 542 $/m²) 45,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 325 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 277 050 $ Poids 12 % |
| 2 | 160, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 274 $/m²) 62 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 303 447 $ Poids 7 % |
| 3 | 121, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2026-01-20 · 2.6 km · Vendu 249 000 $ (4 256 $/m²) 58,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 250 593 $ Poids 4 % |
| 4 | 41, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-08-23 · 3.6 km · Vendu 136 000 $ (2 176 $/m²) 62,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 143 289 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.