352 Route 132 E · Sainte-Luce
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 133,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 165,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,9 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 171 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448007377400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
09092448007377400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 65 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Luce 2025-03-13 · 589 m · Vendu 380 000 $ (2 663 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 649 $ Poids 46 % |
| 2 | 156, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (3 064 $/m²) 139,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 375 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 477 077 $ Poids 9 % |
| 3 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 371 $ Poids 0 % |
| 4 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 196 $ Poids 0 % |
| 5 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 302 555 $ Poids 0 % |
| 6 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −24 916 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 898 $ Poids 0 % |
| 7 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 211 088 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 747 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue Saint-Antoine, Sainte-Luce 2024-08-30 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 214 964 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 4.4 km · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 437 860 $ Poids 0 % |
| 11 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 4.4 km · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 071 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 4.4 km · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 177 452 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.