365 Route 132 E · Sainte-Luce
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 1 267 $/m² · 249,3 m² · constr. 1896 · terrain 141 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 323,8 m²
Frontage
235,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 85 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448014855600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3362075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
09092448014855600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 52 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 860 $/m²) 228,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 475 225 $ Poids 27 % |
| 2 | 54, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2024-10-03 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (1 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 449 461 $ Poids 0 % |
| 3 | 52, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-04-04 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (1 250 $/m²) 216 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 725 $ Poids 0 % |
| 4 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +24 112 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 277 428 $ Poids 0 % |
| 5 | 76, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-24 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (1 133 $/m²) 247,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 694 $ Poids 0 % |
| 6 | 144, route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-10-29 · 4.3 km · Vendu 490 000 $ (1 839 $/m²) 266,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 526 579 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.