395 Route 132 E · Sainte-Luce
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 142,7 m² · constr. 1987 · terrain 72 947,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 947,7 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 207 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448076935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
09092448076935100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 81 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Luce 2025-03-13 · 419 m · Vendu 380 000 $ (2 663 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 899 $ Poids 54 % |
| 2 | 156, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 428 000 $ (3 064 $/m²) 139,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 375 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 576 771 $ Poids 5 % |
| 3 | 104, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 432 000 $ (2 599 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −30 542 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 407 394 $ Poids 1 % |
| 4 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +34 350 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 091 $ Poids 0 % |
| 5 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +31 214 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 491 $ Poids 0 % |
| 6 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 413 $ Poids 0 % |
| 7 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 251 385 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 416 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.