397 Route 132 E · Sainte-Luce
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 141,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 785,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 146 400 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448130938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3362079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
09092448130938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 65 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Luce 2025-03-13 · 364 m · Vendu 380 000 $ (2 663 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 400 535 $ Poids 55 % |
| 2 | 156, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 428 000 $ (3 064 $/m²) 139,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 375 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 574 626 $ Poids 4 % |
| 3 | 104, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 432 000 $ (2 599 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −32 361 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 394 775 $ Poids 1 % |
| 4 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 547 $ Poids 0 % |
| 5 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 468 $ Poids 0 % |
| 6 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 813 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 4.3 km · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +35 162 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 346 564 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 4.5 km · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 250 228 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.