402 Route 132 E · Sainte-Luce
Valeur estimée
232 100 $
Chalet · 3 297 $/m² · 70,4 m² · constr. 1940 · terrain 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
148 800 $
Rôle antérieur 89 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448153488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
09092448153488600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 32 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, route 132 Est, Sainte-Luce 2025-10-03 · 158 m · Vendu 167 000 $ (2 427 $/m²) 68,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 167 716 $ Poids 80 % |
| 2 | 358, route 132 Est, Sainte-Luce 2024-10-11 · 725 m · Vendu 260 000 $ (3 342 $/m²) 77,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 089 $ Poids 27 % |
| 3 | 343, Route 132 Est, Sainte-Luce 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 324 $/m²) 75,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 458 $ Poids 16 % |
| 4 | 446, route 132 Est, Sainte-Luce 2024-06-06 · 803 m · Vendu 165 000 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 168 002 $ Poids 15 % |
| 5 | 160, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (4 274 $/m²) 62 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 321 869 $ Poids 2 % |
| 6 | 121, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2026-01-20 · 3.4 km · Vendu 249 000 $ (4 256 $/m²) 58,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 272 471 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-02-21 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (4 216 $/m²) 67,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 315 703 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-09-30 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 384 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 259 $ Poids 0 % |
| 9 | 82, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-06-09 · 3.7 km · Vendu 70 081 $ (853 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 63 830 $ Poids 0 % |
| 10 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 358 608 $ Poids 0 % |
| 11 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 181 546 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.