411 Route 132 E · Sainte-Luce
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 114,4 m² · constr. 2017 · terrain 2 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 520 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 188 200 $ +89.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448153731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3423799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
09092448153731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 79 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, route du Fleuve-Est, Sainte-Luce 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 415 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 526 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 469 676 $ Poids 10 % |
| 2 | 492, Route 132, Sainte-Luce 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 323 500 $ (3 084 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 094 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +32 350 $ | 430 592 $ Poids 6 % |
| 3 | 482, Route 132, Sainte-Luce 2024-04-04 · 1.6 km · Vendu 109 103 $ (1 135 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 842 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge +10 910 $ | 156 243 $ Poids 5 % |
| 4 | 118, route de la Mer, Sainte-Flavie 2026-01-28 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 141 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 389 $ Poids 2 % |
| 5 | 301, Rang 2e, Sainte-Luce 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 120 $/m²) 98,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 150 507 $ Poids 1 % |
| 6 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 452 158 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.