406 Route 132 E · Sainte-Luce
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 102,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 057,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 235 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448154741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
09092448154741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 80 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, route du Fleuve-Est, Sainte-Luce 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 415 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 421 466 $ Poids 12 % |
| 2 | 482, Route 132, Sainte-Luce 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 109 103 $ (1 135 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 842 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +5 455 $ | 143 919 $ Poids 8 % |
| 3 | 492, Route 132, Sainte-Luce 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 323 500 $ (3 084 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 094 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +22 645 $ | 402 230 $ Poids 7 % |
| 4 | 118, route de la Mer, Sainte-Flavie 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 141 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 433 $ Poids 3 % |
| 5 | 301, Rang 2e, Sainte-Luce 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (1 120 $/m²) 98,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 730 $ Poids 1 % |
| 6 | 82, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-06-09 · 3.8 km · Vendu 70 081 $ (853 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +2 453 $ | 86 889 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.