416 Route 132 E · Sainte-Luce
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 119 m² · constr. 1976 · terrain 1 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,5 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 131 700 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448164428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3362083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
09092448164428800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 62 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Luce 2025-03-13 · 677 m · Vendu 380 000 $ (2 663 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −31 556 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 378 443 $ Poids 25 % |
| 2 | 492, Route 132, Sainte-Luce 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 323 500 $ (3 084 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 094 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge −27 498 $ | 377 838 $ Poids 7 % |
| 3 | 168, route du Fleuve-Est, Sainte-Luce 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 415 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 680 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 680 $ Poids 6 % |
| 4 | 482, Route 132, Sainte-Luce 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 109 103 $ (1 135 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 842 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge −10 910 $ | 137 034 $ Poids 5 % |
| 5 | 118, route de la Mer, Sainte-Flavie 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 141 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 249 439 $ Poids 2 % |
| 6 | 156, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 428 000 $ (3 064 $/m²) 139,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 375 $ · Ajust. superficie −31 709 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 540 466 $ Poids 1 % |
| 7 | 301, Rang 2e, Sainte-Luce 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (1 120 $/m²) 98,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 153 083 $ Poids 1 % |
| 8 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 018 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.