402 Rang 4E O · Sainte-Luce
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 109,2 m² · constr. 1980 · terrain 8 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 493 m²
Frontage
121,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 211 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457403514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3362086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
09092457403514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±123.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 48 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rang des Bouleaux, Saint-Donat 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (970 $/m²) 128,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 141 916 $ Poids 1 % |
| 2 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 316 867 $ Poids 0 % |
| 3 | 89, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 239 000 $ (2 679 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 291 525 $ Poids 0 % |
| 4 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 319 602 $ Poids 0 % |
| 5 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 337 098 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 116 662 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 263 396 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 295 135 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 168 906 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 399 858 $ Poids 0 % |
| 11 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 080 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, Rue Saint-Philippe, Sainte-Luce 2024-03-07 · 3.5 km · Vendu 250 100 $ (2 010 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 363 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge +16 257 $ | 317 440 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.