405 Rang 4E O · Sainte-Luce
Valeur estimée
269 800 $
Autre · 1 087 $/m² · 248,2 m² · constr. 2006 · terrain 36 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 362,1 m²
Frontage
136,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 120 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457411978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
09092457411978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
1 589
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 39 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-24 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (1 133 $/m²) 247,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 071 $ Poids 0 % |
| 2 | 58-58A, rue des Érables, Sainte-Luce 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (729 $/m²) 205,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 343 $ Poids 0 % |
| 3 | 52, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-04-04 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (1 250 $/m²) 216 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 037 $ Poids 0 % |
| 4 | 102 à 108, rue St-Pierre Ouest, Sainte-Luce 2026-01-16 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (1 605 $/m²) 255,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 167 $ Poids 0 % |
| 5 | 54, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2024-10-03 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (1 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 527 526 $ Poids 0 % |
| 6 | 156, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-11-25 · 4.2 km · Vendu 202 600 $ (967 $/m²) 209,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge +20 260 $ | 260 266 $ Poids 0 % |
| 7 | 153, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 262 500 $ (1 302 $/m²) 201,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 294 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 342 383 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 325 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.