304 Rang 3E E · Sainte-Luce
Valeur estimée
255 900 $
Autre · 911 $/m² · 281 m² · constr. 1900 · terrain 425 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 666,3 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 139 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457416366700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
35 800 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
09092457416366700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
1 589
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 36 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-24 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (1 133 $/m²) 247,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 647 $ Poids 1 % |
| 2 | 102 à 108, rue St-Pierre Ouest, Sainte-Luce 2026-01-16 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (1 605 $/m²) 255,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 458 244 $ Poids 0 % |
| 3 | 54, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2024-10-03 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (1 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +41 199 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 476 389 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.