309-311 Rang 3E E · Sainte-Luce
Valeur estimée
510 800 $
Autre · 836 $/m² · 610,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 999,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
610,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,5 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 239 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457506635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3361290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
09092457506635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 88 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 4e Rang Ouest, Saint-Donat 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 5 % |
| 2 | 55, rue St-Michel, Sainte-Luce 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 638 $ Poids 2 % |
| 3 | 46-48, Rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 720 000 $ (1 129 $/m²) 637,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 814 852 $ Poids 1 % |
| 4 | 213, Rang 2e, Sainte-Luce 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 687 882 $ Poids 1 % |
| 5 | 54, Rue des Érables, Sainte-Luce 2024-03-27 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (634 $/m²) 441,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +53 478 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 435 775 $ Poids 0 % |
| 6 | 102, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-15 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 854 $ Poids 0 % |
| 7 | 313, 3e rang Est, Sainte-Luce 2025-08-29 · 116 m · Vendu 329 000 $ (1 829 $/m²) 179,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 417 $ Poids 0 % |
| 8 | 306, 3ième Rang Est, Sainte-Luce 2026-06-22 · 658 m · Vendu 300 000 $ (1 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.