318 Rang 3E E · Sainte-Luce
Valeur estimée
468 000 $
Autre · 1 825 $/m² · 256,4 m² · constr. 1974 · terrain 15 127,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 127,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 338 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457641756700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3360793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
09092457641756700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 84 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-24 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (1 133 $/m²) 247,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 715 $ Poids 2 % |
| 2 | 58-58A, rue des Érables, Sainte-Luce 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (729 $/m²) 205,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 332 $ Poids 1 % |
| 3 | 52, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-04-04 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (1 250 $/m²) 216 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 162 $ Poids 1 % |
| 4 | 102 à 108, rue St-Pierre Ouest, Sainte-Luce 2026-01-16 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (1 605 $/m²) 255,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 749 $ Poids 1 % |
| 5 | 54, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2024-10-03 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (1 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 534 492 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 330 604 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.