328 Rang 3E E · Sainte-Luce
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 1 755 $/m² · 152,7 m² · constr. 1941 · terrain 2 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 200 $
Rôle antérieur 117 100 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457684522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
09092457684522300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 756
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 39 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, 3e rang Est, Sainte-Luce 2025-08-29 · 987 m · Vendu 329 000 $ (1 829 $/m²) 179,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 298 396 $ Poids 30 % |
| 2 | 306, 3ième Rang Est, Sainte-Luce 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 082 $ Poids 25 % |
| 3 | 100, rang des Bouleaux, Saint-Donat 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (970 $/m²) 128,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 149 258 $ Poids 2 % |
| 4 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 259 642 $ Poids 0 % |
| 5 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 402 643 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 354 812 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 3.8 km · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 472 408 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 190 148 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, Rue Saint-Philippe, Sainte-Luce 2024-03-07 · 3.3 km · Vendu 250 100 $ (2 010 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 363 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge −25 010 $ | 319 901 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 349 532 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-16 · 4.4 km · Vendu 445 000 $ (2 669 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 798 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.