446 Route 132 E · Sainte-Luce
Valeur estimée
251 300 $
Chalet · 3 087 $/m² · 81,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,7 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 120 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458109739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
09092458109739500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 35 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, route 132 Est, Sainte-Luce 2025-10-03 · 660 m · Vendu 167 000 $ (2 427 $/m²) 68,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 189 417 $ Poids 46 % |
| 2 | 446, route 132 Est, Sainte-Luce 2024-06-06 · 0 m · Vendu 165 000 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 651 $ Poids 29 % |
| 3 | 358, route 132 Est, Sainte-Luce 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 342 $/m²) 77,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 292 469 $ Poids 14 % |
| 4 | 482, Route 132, Sainte-Luce 2024-04-04 · 725 m · Vendu 109 103 $ (1 135 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 842 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −10 910 $ | 115 690 $ Poids 11 % |
| 5 | 343, Route 132 Est, Sainte-Luce 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 324 $/m²) 75,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 742 $ Poids 4 % |
| 6 | 150, route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-09-30 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 384 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 370 $ Poids 2 % |
| 7 | 168, route du Fleuve-Est, Sainte-Luce 2026-08-07 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (4 415 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 318 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 351 682 $ Poids 1 % |
| 8 | 115, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-02-21 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (4 216 $/m²) 67,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 377 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.