449 Route 132 E · Sainte-Luce
Valeur estimée
355 500 $
Autre · 2 277 $/m² · 156,1 m² · constr. 1900 · terrain 133 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 615,7 m²
Frontage
119,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 192 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458144107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
09092458144107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 63 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Luce 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 663 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 740 $ Poids 32 % |
| 2 | 156, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 3.1 km · Vendu 428 000 $ (3 064 $/m²) 139,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 375 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 511 697 $ Poids 0 % |
| 3 | 104, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-12-01 · 4.2 km · Vendu 432 000 $ (2 599 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 414 009 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.