450 Route 132 E · Sainte-Luce
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 76,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 193 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458210143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
09092458210143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 53 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, route 132 Est, Sainte-Luce 2025-10-03 · 719 m · Vendu 167 000 $ (2 427 $/m²) 68,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 209 005 $ Poids 54 % |
| 2 | 446, route 132 Est, Sainte-Luce 2024-06-06 · 59 m · Vendu 165 000 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 590 $ Poids 27 % |
| 3 | 358, route 132 Est, Sainte-Luce 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 342 $/m²) 77,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 317 450 $ Poids 13 % |
| 4 | 343, Route 132 Est, Sainte-Luce 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 324 $/m²) 75,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 262 $ Poids 4 % |
| 5 | 160, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (4 274 $/m²) 62 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +31 843 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 386 110 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-02-21 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (4 216 $/m²) 67,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 386 405 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.