452 Route 132 E · Sainte-Luce
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 79,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 087,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 202 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458210365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
09092458210365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 48 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, route 132 Est, Sainte-Luce 2025-10-03 · 749 m · Vendu 167 000 $ (2 427 $/m²) 68,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 200 349 $ Poids 48 % |
| 2 | 446, route 132 Est, Sainte-Luce 2024-06-06 · 90 m · Vendu 165 000 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 206 824 $ Poids 28 % |
| 3 | 358, route 132 Est, Sainte-Luce 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 342 $/m²) 77,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 299 528 $ Poids 13 % |
| 4 | 343, Route 132 Est, Sainte-Luce 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 324 $/m²) 75,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 418 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.