480 Route 132 E · Sainte-Luce
Valeur estimée
181 000 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 101,7 m² · constr. 1962 · terrain 3 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 532,6 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 600 $
Rôle antérieur 157 900 $ -45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458254408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
27 000 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
09092458254408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 25 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, route de la Mer, Sainte-Flavie 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 141 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 215 866 $ Poids 38 % |
| 2 | 492, Route 132, Sainte-Luce 2024-05-06 · 246 m · Vendu 323 500 $ (3 084 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 094 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 346 309 $ Poids 25 % |
| 3 | 482, Route 132, Sainte-Luce 2024-04-04 · 47 m · Vendu 109 103 $ (1 135 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 842 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −10 910 $ | 127 213 $ Poids 22 % |
| 4 | 446, route 132 Est, Sainte-Luce 2024-06-06 · 679 m · Vendu 165 000 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 210 450 $ Poids 12 % |
| 5 | 301, Rang 2e, Sainte-Luce 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 120 $/m²) 98,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 136 794 $ Poids 1 % |
| 6 | 116, route Langlois, Sainte-Flavie 2026-02-11 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 314 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 386 804 $ Poids 0 % |
| 7 | 168, route du Fleuve-Est, Sainte-Luce 2026-08-07 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (4 415 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 492 $ Poids 0 % |
| 8 | 356, 3e rang Est, Sainte-Luce 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 322 $ Poids 0 % |
| 9 | 354, 3e Rang Est, Sainte-Luce 2025-10-15 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 243 713 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.