490 Route 132 E · Sainte-Luce
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 110 m² · constr. 1972 · terrain 1 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 262 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458276103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
09092458276103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 72 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, route de la Mer, Sainte-Flavie 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 141 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 235 502 $ Poids 44 % |
| 2 | 492, Route 132, Sainte-Luce 2024-05-06 · 26 m · Vendu 323 500 $ (3 084 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 094 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 359 108 $ Poids 25 % |
| 3 | 482, Route 132, Sainte-Luce 2024-04-04 · 174 m · Vendu 109 103 $ (1 135 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 842 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −10 910 $ | 131 925 $ Poids 18 % |
| 4 | 116, route Langlois, Sainte-Flavie 2026-02-11 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 314 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 157 $ Poids 1 % |
| 5 | 301, Rang 2e, Sainte-Luce 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 120 $/m²) 98,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 146 943 $ Poids 1 % |
| 6 | 168, route du Fleuve-Est, Sainte-Luce 2026-08-07 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (4 415 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 813 $ Poids 0 % |
| 7 | 356, 3e rang Est, Sainte-Luce 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 417 284 $ Poids 0 % |
| 8 | 354, 3e Rang Est, Sainte-Luce 2025-10-15 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 265 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.