494 Route 132 E · Sainte-Luce
Valeur estimée
242 400 $
Chalet · 3 554 $/m² · 68,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 98 300 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458276496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
09092458276496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±80.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 34 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, route 132 Est, Sainte-Luce 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 167 000 $ (2 427 $/m²) 68,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 165 046 $ Poids 26 % |
| 2 | 446, route 132 Est, Sainte-Luce 2024-06-06 · 952 m · Vendu 165 000 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 169 897 $ Poids 11 % |
| 3 | 358, route 132 Est, Sainte-Luce 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (3 342 $/m²) 77,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 413 $ Poids 2 % |
| 4 | 343, Route 132 Est, Sainte-Luce 2024-09-13 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 324 $/m²) 75,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 801 $ Poids 0 % |
| 5 | 274, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-07-24 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (4 741 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 298 565 $ Poids 0 % |
| 6 | 160, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (4 274 $/m²) 62 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 335 717 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.