508 Route 132 E · Sainte-Luce
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 67,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 149,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 149,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 137 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458287788100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
09092458287788100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±84.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 39 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, route 132 Est, Sainte-Luce 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 167 000 $ (2 427 $/m²) 68,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −15 865 $ | 164 910 $ Poids 20 % |
| 2 | 358, route 132 Est, Sainte-Luce 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (3 342 $/m²) 77,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 076 $ Poids 1 % |
| 3 | 274, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (4 741 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 304 918 $ Poids 0 % |
| 4 | 343, Route 132 Est, Sainte-Luce 2024-09-13 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 324 $/m²) 75,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 471 $ Poids 0 % |
| 5 | 160, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (4 274 $/m²) 62 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 341 958 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.