305 Rang 2E E · Sainte-Luce
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 122,7 m² · constr. 1966 · terrain 3 005,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,3 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 143 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468080986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
09092468080986400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±143 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 43 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, Rang 2e, Sainte-Luce 2024-06-14 · 217 m · Vendu 110 000 $ (1 120 $/m²) 98,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 150 756 $ Poids 15 % |
| 2 | 356, 3e rang Est, Sainte-Luce 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 707 $ Poids 10 % |
| 3 | , Sainte-Luce 2025-03-13 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 663 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −26 629 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 269 $ Poids 3 % |
| 4 | 492, Route 132, Sainte-Luce 2024-05-06 · 2.8 km · Vendu 323 500 $ (3 084 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 094 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 378 690 $ Poids 1 % |
| 5 | 118, route de la Mer, Sainte-Flavie 2026-01-28 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 141 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 242 651 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, chemin des Peupliers, Mont-Joli 2026-06-08 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (2 391 $/m²) 142,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 297 175 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.