117 Rue PRINCIPALE · Esprit-Saint
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 117,5 m² · constr. 1939 · terrain 412 937,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 937,7 m²
Frontage
171,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 116 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
252591405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
66 100 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
10005252591405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Esprit-Saint
Vaut plus que 69 % des 382 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Principale, Esprit-Saint 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 379 $/m²) 117,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 883 $ Poids 44 % |
| 2 | 111, Rue Principale, Esprit-Saint 2024-03-28 · 796 m · Vendu 130 000 $ (1 064 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −650 $ | 161 345 $ Poids 17 % |
| 3 | 2, rue Maisonneuve, Esprit-Saint 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 182 000 $ (1 296 $/m²) 140,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 182 766 $ Poids 8 % |
| 4 | 160, chemin du 1er Rang-de-Chénier, Esprit-Saint 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 038 $/m²) 115,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −600 $ | 120 386 $ Poids 1 % |
| 5 | 29, route 232 Ouest, Esprit-Saint 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 483 $ Poids 0 % |
| 6 | 39, chemin du 1er Rang-de-Chénier, Esprit-Saint 2025-01-13 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −500 $ | 117 639 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.