158 Rue PRINCIPALE · Esprit-Saint
Valeur estimée
85 000 $
Unifamiliale · 943 $/m² · 90,1 m² · constr. 1960 · terrain 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 100 $
Rôle antérieur 44 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
252660162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
55 200 $
Rôle antérieur
44 200 $
ID provincial
10005252660162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±334.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
133 450 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Esprit-Saint
Vaut plus que 1 % des 382 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Principale, Esprit-Saint 2025-12-11 · 232 m · Vendu 50 000 $ (557 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 55 798 $ Poids 86 % |
| 2 | 196, rue Principale, Esprit-Saint 2026-06-30 · 422 m · Vendu 118 000 $ (1 628 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 488 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 126 731 $ Poids 50 % |
| 3 | 150, chemin du 1er Rang de Chénier, Esprit-Saint 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (3 476 $/m²) 82 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 953 $ Poids 3 % |
| 4 | 29, route 232 Ouest, Esprit-Saint 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 242 213 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.