4 Rue COTEAU · Esprit-Saint
Valeur estimée
216 600 $
Unifamiliale · 1 808 $/m² · 119,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,5 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 900 $
Rôle antérieur 76 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
252661173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
10005252661173400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
133 450 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Esprit-Saint
Vaut plus que 59 % des 382 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Principale, Esprit-Saint 2025-08-06 · 335 m · Vendu 280 000 $ (2 379 $/m²) 117,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 319 619 $ Poids 71 % |
| 2 | 111, Rue Principale, Esprit-Saint 2024-03-28 · 666 m · Vendu 130 000 $ (1 064 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 218 $ Poids 19 % |
| 3 | 2, rue Maisonneuve, Esprit-Saint 2024-06-12 · 265 m · Vendu 182 000 $ (1 296 $/m²) 140,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 209 737 $ Poids 18 % |
| 4 | 160, chemin du 1er Rang-de-Chénier, Esprit-Saint 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 038 $/m²) 115,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 180 $ Poids 11 % |
| 5 | 29, route 232 Ouest, Esprit-Saint 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 294 212 $ Poids 0 % |
| 6 | 39, chemin du 1er Rang-de-Chénier, Esprit-Saint 2025-01-13 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 098 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.