10 Rue COTEAU · Esprit-Saint
Valeur estimée
193 400 $
Unifamiliale · 1 396 $/m² · 138,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 055,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055,5 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 110 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
252662604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
10005252662604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
133 450 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Esprit-Saint
Vaut plus que 46 % des 382 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Principale, Esprit-Saint 2025-05-01 · 211 m · Vendu 133 000 $ (912 $/m²) 145,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 148 827 $ Poids 60 % |
| 2 | 161, rue Principale, Esprit-Saint 2025-08-06 · 286 m · Vendu 280 000 $ (2 379 $/m²) 117,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 333 462 $ Poids 51 % |
| 3 | 7, rue des Artisans, Esprit-Saint 2025-01-15 · 298 m · Vendu 85 000 $ (550 $/m²) 154,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 378 $ Poids 40 % |
| 4 | 2, rue Maisonneuve, Esprit-Saint 2024-06-12 · 143 m · Vendu 182 000 $ (1 296 $/m²) 140,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 216 397 $ Poids 29 % |
| 5 | 192, rue Principale, Esprit-Saint 2024-06-25 · 211 m · Vendu 135 000 $ (925 $/m²) 145,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 164 079 $ Poids 29 % |
| 6 | 111, Rue Principale, Esprit-Saint 2024-03-28 · 784 m · Vendu 130 000 $ (1 064 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 186 165 $ Poids 14 % |
| 7 | 160, chemin du 1er Rang-de-Chénier, Esprit-Saint 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 038 $/m²) 115,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 886 $ Poids 9 % |
| 8 | 39, chemin du 1er Rang-de-Chénier, Esprit-Saint 2025-01-13 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 889 $ Poids 0 % |
| 9 | 204, Chemin du 1er-Rang-de-Chénier, Esprit-Saint 2026-05-20 · 4.2 km · Vendu 615 778 $ (4 215 $/m²) 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge +61 578 $ | 669 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.