131 Rue PRINCIPALE · Esprit-Saint
Valeur estimée
72 000 $
Unifamiliale · 725 $/m² · 99,3 m² · constr. 1942 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
35 200 $
Rôle antérieur 25 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
252670398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
33 200 $
Rôle antérieur
25 700 $
ID provincial
10005252670398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
53 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±370.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
133 450 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Esprit-Saint
Vaut plus que 0 % des 382 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Principale, Esprit-Saint 2025-12-11 · 356 m · Vendu 50 000 $ (557 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 53 863 $ Poids 72 % |
| 2 | 161, rue Principale, Esprit-Saint 2025-08-06 · 253 m · Vendu 280 000 $ (2 379 $/m²) 117,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 235 $ Poids 42 % |
| 3 | 160, chemin du 1er Rang-de-Chénier, Esprit-Saint 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 038 $/m²) 115,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 112 740 $ Poids 6 % |
| 4 | 150, chemin du 1er Rang de Chénier, Esprit-Saint 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (3 476 $/m²) 82 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 312 941 $ Poids 2 % |
| 5 | 29, route 232 Ouest, Esprit-Saint 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 254 727 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.