178 Rue PRINCIPALE · Esprit-Saint
Valeur estimée
80 900 $
Unifamiliale · 798 $/m² · 101,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 200 $
Rôle antérieur 36 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
252671306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
53 600 $
Rôle antérieur
36 900 $
ID provincial
10005252671306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
56 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±353 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
133 450 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Esprit-Saint
Vaut plus que 1 % des 382 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Principale, Esprit-Saint 2025-12-11 · 414 m · Vendu 50 000 $ (557 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 56 448 $ Poids 66 % |
| 2 | 161, rue Principale, Esprit-Saint 2025-08-06 · 219 m · Vendu 280 000 $ (2 379 $/m²) 117,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 733 $ Poids 49 % |
| 3 | 160, chemin du 1er Rang-de-Chénier, Esprit-Saint 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 038 $/m²) 115,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 118 630 $ Poids 9 % |
| 4 | 150, chemin du 1er Rang de Chénier, Esprit-Saint 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (3 476 $/m²) 82 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +33 713 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 316 591 $ Poids 2 % |
| 5 | 29, route 232 Ouest, Esprit-Saint 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 257 584 $ Poids 0 % |
| 6 | 39, chemin du 1er Rang-de-Chénier, Esprit-Saint 2025-01-13 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 116 431 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.