184 Rue PRINCIPALE · Esprit-Saint
Valeur estimée
188 700 $
Autre · 829 $/m² · 227,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,9 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
101 500 $
Rôle antérieur 85 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
252671889900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
10005252671889900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
133 450 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Esprit-Saint
Vaut plus que 44 % des 382 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5-15, rue du Coteau, Esprit-Saint 2024-10-24 · 87 m · Vendu 220 000 $ (864 $/m²) 254,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 242 823 $ Poids 34 % |
| 2 | 7, rue des Artisans, Esprit-Saint 2025-01-15 · 162 m · Vendu 85 000 $ (550 $/m²) 154,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 129 899 $ Poids 10 % |
| 3 | 192, rue Principale, Esprit-Saint 2025-05-01 · 99 m · Vendu 133 000 $ (912 $/m²) 145,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 180 130 $ Poids 8 % |
| 4 | 192, rue Principale, Esprit-Saint 2024-06-25 · 99 m · Vendu 135 000 $ (925 $/m²) 145,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 195 853 $ Poids 4 % |
| 5 | 2, rue Maisonneuve, Esprit-Saint 2024-06-12 · 227 m · Vendu 182 000 $ (1 296 $/m²) 140,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 255 848 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.