149 Rue PRINCIPALE · Esprit-Saint
Valeur estimée
163 600 $
Unifamiliale · 605 $/m² · 270,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 127,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,3 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 400 $
Rôle antérieur 62 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
252681639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
62 000 $
ID provincial
10005252681639600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
133 450 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Esprit-Saint
Vaut plus que 29 % des 382 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Principale, Esprit-Saint 2025-02-17 · 585 m · Vendu 185 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 224 224 $ Poids 33 % |
| 2 | 7, rue des Artisans, Esprit-Saint 2025-01-15 · 127 m · Vendu 85 000 $ (550 $/m²) 154,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 123 829 $ Poids 3 % |
| 3 | 192, rue Principale, Esprit-Saint 2025-05-01 · 71 m · Vendu 133 000 $ (912 $/m²) 145,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 164 835 $ Poids 2 % |
| 4 | 192, rue Principale, Esprit-Saint 2024-06-25 · 71 m · Vendu 135 000 $ (925 $/m²) 145,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 180 328 $ Poids 1 % |
| 5 | 2, rue Maisonneuve, Esprit-Saint 2024-06-12 · 276 m · Vendu 182 000 $ (1 296 $/m²) 140,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 243 108 $ Poids 1 % |
| 6 | 161, rue Principale, Esprit-Saint 2025-08-06 · 85 m · Vendu 280 000 $ (2 379 $/m²) 117,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 345 121 $ Poids 0 % |
| 7 | 111, Rue Principale, Esprit-Saint 2024-03-28 · 867 m · Vendu 130 000 $ (1 064 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 200 245 $ Poids 0 % |
| 8 | 160, chemin du 1er Rang-de-Chénier, Esprit-Saint 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 038 $/m²) 115,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 153 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 119, rue Principale, Esprit-Saint 2025-12-11 · 525 m · Vendu 50 000 $ (557 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 64 437 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, route 232 Ouest, Esprit-Saint 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 0 % |
| 11 | 196, rue Principale, Esprit-Saint 2026-06-30 · 135 m · Vendu 118 000 $ (1 628 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 488 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 137 188 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.