158 Chemin 1ER-RANG-DE-CHÉNIER · Esprit-Saint
Valeur estimée
167 600 $
Unifamiliale · 1 324 $/m² · 126,6 m² · constr. 1939 · terrain 12 101,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 101,3 m²
Frontage
125,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 400 $
Rôle antérieur 74 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
252852299400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
74 300 $
ID provincial
10005252852299400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Esprit-Saint
Vaut plus que 32 % des 382 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin du 1er Rang-de-Chénier, Esprit-Saint 2026-07-13 · 111 m · Vendu 120 000 $ (1 038 $/m²) 115,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −600 $ | 125 109 $ Poids 88 % |
| 2 | 161, rue Principale, Esprit-Saint 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 379 $/m²) 117,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 707 $ Poids 10 % |
| 3 | 192, rue Principale, Esprit-Saint 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 133 000 $ (912 $/m²) 145,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 122 788 $ Poids 7 % |
| 4 | 204, Chemin du 1er-Rang-de-Chénier, Esprit-Saint 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 615 778 $ (4 215 $/m²) 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie −41 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 449 $ Poids 7 % |
| 5 | 2, rue Maisonneuve, Esprit-Saint 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 182 000 $ (1 296 $/m²) 140,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 188 664 $ Poids 5 % |
| 6 | 192, rue Principale, Esprit-Saint 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (925 $/m²) 145,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 649 $ Poids 3 % |
| 7 | 111, Rue Principale, Esprit-Saint 2024-03-28 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 064 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −650 $ | 166 185 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.