202 Rue PRINCIPALE · Esprit-Saint
Valeur estimée
114 300 $
Unifamiliale · 757 $/m² · 151 m² · constr. 1935 · terrain 1 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
47 400 $
Rôle antérieur 41 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
262604171700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
41 000 $
Rôle antérieur
41 200 $
ID provincial
10005262604171700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
133 450 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Esprit-Saint
Vaut plus que 11 % des 382 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Principale, Esprit-Saint 2025-05-01 · 217 m · Vendu 133 000 $ (912 $/m²) 145,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 133 910 $ Poids 62 % |
| 2 | 7, rue des Artisans, Esprit-Saint 2025-01-15 · 369 m · Vendu 85 000 $ (550 $/m²) 154,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 97 339 $ Poids 48 % |
| 3 | 192, rue Principale, Esprit-Saint 2024-06-25 · 217 m · Vendu 135 000 $ (925 $/m²) 145,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 937 $ Poids 29 % |
| 4 | 2, rue Maisonneuve, Esprit-Saint 2024-06-12 · 347 m · Vendu 182 000 $ (1 296 $/m²) 140,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 204 479 $ Poids 26 % |
| 5 | 111, Rue Principale, Esprit-Saint 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 064 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 176 564 $ Poids 7 % |
| 6 | 204, Chemin du 1er-Rang-de-Chénier, Esprit-Saint 2026-05-20 · 4.0 km · Vendu 615 778 $ (4 215 $/m²) 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge −12 316 $ | 621 553 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.