83 Chemin CENELLIER OUEST · La Trinité-des-Monts
Valeur estimée
112 100 $
Unifamiliale · 961 $/m² · 116,7 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 300 $
Rôle antérieur 42 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
283172535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
53 500 $
Rôle antérieur
42 800 $
ID provincial
10010283172535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
133 450 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Trinité-des-Monts
Vaut plus que 17 % des 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Détour, La Trinité-des-Monts 2024-12-02 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ (866 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 128 399 $ Poids 0 % |
| 2 | 11, rue Principale Ouest, La Trinité-des-Monts 2025-06-11 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (977 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 139 226 $ Poids 0 % |
| 3 | 9, rue Principale Est, La Trinité-des-Monts 2024-11-22 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (967 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 140 394 $ Poids 0 % |
| 4 | 160, chemin du 1er Rang-de-Chénier, Esprit-Saint 2026-07-13 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (1 038 $/m²) 115,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 126 571 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.