86 Rue PRINCIPALE OUEST · La Trinité-des-Monts
Valeur estimée
116 400 $
Unifamiliale · 1 289 $/m² · 90,3 m² · constr. 1960 · terrain 95 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 675,7 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 600 $
Rôle antérieur 65 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
313251831700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
59 400 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
10010313251831700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±80.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Trinité-des-Monts
Vaut plus que 18 % des 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Principale Ouest, La Trinité-des-Monts 2026-07-29 · 793 m · Vendu 61 000 $ (824 $/m²) 74 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 73 818 $ Poids 45 % |
| 2 | 30, rue du Détour, La Trinité-des-Monts 2024-12-02 · 589 m · Vendu 105 000 $ (866 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 122 223 $ Poids 6 % |
| 3 | 9, rue Principale Est, La Trinité-des-Monts 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (967 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 133 377 $ Poids 6 % |
| 4 | 92, route Principale Est, La Trinité-des-Monts 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 226 000 $ (2 713 $/m²) 83,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 242 956 $ Poids 2 % |
| 5 | 34, rue Principale Est, La Trinité-des-Monts 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 154 $/m²) 125,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 141 368 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.