50 Rue PRINCIPALE OUEST · La Trinité-des-Monts
Valeur estimée
86 500 $
Unifamiliale · 1 108 $/m² · 78,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 590,4 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 900 $
Rôle antérieur 43 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
313281945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
50 600 $
Rôle antérieur
43 700 $
ID provincial
10010313281945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±108.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Trinité-des-Monts
Vaut plus que 4 % des 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Principale Ouest, La Trinité-des-Monts 2026-07-29 · 497 m · Vendu 61 000 $ (824 $/m²) 74 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 68 790 $ Poids 86 % |
| 2 | 92, route Principale Est, La Trinité-des-Monts 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 226 000 $ (2 713 $/m²) 83,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 235 446 $ Poids 4 % |
| 3 | 67, Route Principale Est, La Trinité-des-Monts 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 97 750 $ (2 062 $/m²) 47,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge −2 444 $ | 124 901 $ Poids 1 % |
| 4 | 34, chemin de la Côte-à-Louis, La Trinité-des-Monts 2024-09-26 · 2.6 km · Vendu 103 000 $ (1 922 $/m²) 53,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 143 715 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.