40 Rue PRINCIPALE OUEST · La Trinité-des-Monts
Valeur estimée
145 700 $
Autre · 720 $/m² · 202,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 116,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 116,4 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
62 100 $
Rôle antérieur 55 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
323202278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
56 500 $
Rôle antérieur
55 000 $
ID provincial
10010323202278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Trinité-des-Monts
Vaut plus que 37 % des 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Principale Est, La Trinité-des-Monts 2025-06-17 · 560 m · Vendu 140 000 $ (929 $/m²) 150,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 186 122 $ Poids 21 % |
| 2 | 29, rue du Détour, La Trinité-des-Monts 2025-03-03 · 146 m · Vendu 130 000 $ (877 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 158 229 $ Poids 18 % |
| 3 | 11, rue Principale Ouest, La Trinité-des-Monts 2025-06-11 · 345 m · Vendu 130 000 $ (977 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 182 985 $ Poids 10 % |
| 4 | 34, rue Principale Est, La Trinité-des-Monts 2024-06-18 · 901 m · Vendu 145 000 $ (1 154 $/m²) 125,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 194 410 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.