39 Rue PRINCIPALE OUEST · La Trinité-des-Monts
Valeur estimée
92 900 $
Unifamiliale · 1 001 $/m² · 92,8 m² · constr. 1940 · terrain 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 300 $
Rôle antérieur 39 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
323202956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
54 100 $
Rôle antérieur
39 700 $
ID provincial
10010323202956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±77.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Trinité-des-Monts
Vaut plus que 8 % des 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Principale Ouest, La Trinité-des-Monts 2026-07-29 · 273 m · Vendu 61 000 $ (824 $/m²) 74 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +610 $ | 69 359 $ Poids 50 % |
| 2 | 9, rue Principale Est, La Trinité-des-Monts 2024-11-22 · 555 m · Vendu 115 000 $ (967 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 123 086 $ Poids 11 % |
| 3 | 30, rue du Détour, La Trinité-des-Monts 2024-12-02 · 177 m · Vendu 105 000 $ (866 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 805 $ Poids 10 % |
| 4 | 92, route Principale Est, La Trinité-des-Monts 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 226 000 $ (2 713 $/m²) 83,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 246 347 $ Poids 5 % |
| 5 | 34, rue Principale Est, La Trinité-des-Monts 2024-06-18 · 869 m · Vendu 145 000 $ (1 154 $/m²) 125,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 460 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.