18 Rue PRINCIPALE OUEST · La Trinité-des-Monts
Valeur estimée
111 300 $
Unifamiliale · 882 $/m² · 126,2 m² · constr. 1943 · terrain 776,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
45 300 $
Rôle antérieur 40 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
323224155200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
42 800 $
Rôle antérieur
40 100 $
ID provincial
10010323224155200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Trinité-des-Monts
Vaut plus que 16 % des 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Principale Ouest, La Trinité-des-Monts 2025-06-11 · 102 m · Vendu 130 000 $ (977 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 139 315 $ Poids 66 % |
| 2 | 30, rue du Détour, La Trinité-des-Monts 2024-12-02 · 150 m · Vendu 105 000 $ (866 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 128 836 $ Poids 45 % |
| 3 | 9, rue Principale Est, La Trinité-des-Monts 2024-11-22 · 341 m · Vendu 115 000 $ (967 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 963 $ Poids 41 % |
| 4 | 7, rue Principale Est, La Trinité-des-Monts 2025-06-17 · 307 m · Vendu 140 000 $ (929 $/m²) 150,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 142 280 $ Poids 37 % |
| 5 | 34, rue Principale Est, La Trinité-des-Monts 2024-06-18 · 647 m · Vendu 145 000 $ (1 154 $/m²) 125,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 157 724 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.