4 Rue CENTRALE SUD · La Trinité-des-Monts
Valeur estimée
93 000 $
Unifamiliale · 1 011 $/m² · 92 m² · constr. 1945 · terrain 1 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 800 $
Rôle antérieur 44 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
323245467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
55 100 $
Rôle antérieur
44 900 $
ID provincial
10010323245467500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±78 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
127 500 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Trinité-des-Monts
Vaut plus que 8 % des 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Principale Ouest, La Trinité-des-Monts 2026-07-29 · 196 m · Vendu 61 000 $ (824 $/m²) 74 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 70 554 $ Poids 53 % |
| 2 | 92, route Principale Est, La Trinité-des-Monts 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 226 000 $ (2 713 $/m²) 83,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 245 262 $ Poids 12 % |
| 3 | 9, rue Principale Est, La Trinité-des-Monts 2024-11-22 · 93 m · Vendu 115 000 $ (967 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 125 574 $ Poids 12 % |
| 4 | 30, rue du Détour, La Trinité-des-Monts 2024-12-02 · 404 m · Vendu 105 000 $ (866 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 115 084 $ Poids 9 % |
| 5 | 34, rue Principale Est, La Trinité-des-Monts 2024-06-18 · 415 m · Vendu 145 000 $ (1 154 $/m²) 125,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 137 998 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.