1259 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
276 500 $
Autre · 2 316 $/m² · 119,4 m² · constr. 1941 · terrain 45 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 389,1 m²
Frontage
255,4 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 119 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
304431769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
10015304431769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 67 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1222, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-13 · 377 m · Vendu 299 000 $ (2 639 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 337 471 $ Poids 35 % |
| 2 | 1119, Chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-29 · 2.9 km · Vendu 477 500 $ (3 940 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 386 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 445 590 $ Poids 2 % |
| 3 | 1119, Chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-05-23 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (3 259 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 425 942 $ Poids 1 % |
| 4 | 24, Montée du Plateau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-06-10 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (4 062 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +40 013 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 619 $ Poids 1 % |
| 5 | 119, Montée du Grand-Duc, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-02 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 078 $/m²) 100,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 370 325 $ Poids 0 % |
| 6 | 107, Montée de l'Épervier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-03-13 · 4.5 km · Vendu 230 000 $ (2 041 $/m²) 112,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 402 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.