1228 Chemin DUCHENIER LAC SHAW · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
214 400 $
Chalet · 7 342 $/m² · 29,2 m² · constr. 1969 · terrain 11 915,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 915,5 m²
Frontage
148,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
60 900 $
Rôle antérieur 45 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
304435580500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
40 900 $
Rôle antérieur
45 800 $
ID provincial
10015304435580500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 57 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1259, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-04 · 288 m · Vendu 397 604 $ Ajust. marché +80 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 819 $ Poids 25 % |
| 2 | 988, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-08-23 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 499 $ Poids 0 % |
| 3 | 2, Montée des Pinsons Ouest, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-18 · 3.9 km · Vendu 55 000 $ (1 389 $/m²) 39,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 51 218 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.