45 Montée PEUPLIERS · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
147 200 $
Chalet · 2 085 $/m² · 70,6 m² · constr. 1979 · terrain 5 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 747,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
87 400 $
Rôle antérieur 58 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
304563720900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
68 600 $
Rôle antérieur
58 200 $
ID provincial
10015304563720900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 37 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, montée du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-08-19 · 2.9 km · Vendu 270 500 $ (4 074 $/m²) 66,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 337 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 274 342 $ Poids 2 % |
| 2 | 274, Montée du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-07 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 131 501 $ Poids 2 % |
| 3 | 108, montée du Rocher, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 189 500 $ (3 122 $/m²) 60,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 648 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +10 423 $ | 231 024 $ Poids 1 % |
| 4 | 13, Montée Des Pinsons Ouest, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-14 · 3.5 km · Vendu 148 500 $ (2 137 $/m²) 69,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 744 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 157 479 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, Montée des Pinsons Est, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-26 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (3 986 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 287 347 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, Montée des Pinsons Est, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 147 500 $ (2 255 $/m²) 65,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 782 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 172 208 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.