1164 Chemin DUCHENIER LAC SHAW · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 130,5 m² · constr. 1970 · terrain 6 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 281,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 101 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
304570805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
10015304570805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 68 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1222, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-13 · 604 m · Vendu 299 000 $ (2 639 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 385 008 $ Poids 25 % |
| 2 | 1119, Chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-29 · 2.7 km · Vendu 477 500 $ (3 940 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 386 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge −45 362 $ | 469 843 $ Poids 4 % |
| 3 | 1119, Chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-05-23 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (3 259 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 446 005 $ Poids 1 % |
| 4 | 799, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (2 822 $/m²) 152,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −30 896 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 791 $ Poids 0 % |
| 5 | 107, Montée de l'Épervier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-03-13 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 041 $/m²) 112,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 262 278 $ Poids 0 % |
| 6 | 107, Montée de l'Épervier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-29 · 3.9 km · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 355 051 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, montée des Bouleaux, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-24 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (1 587 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 956 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.